13.09.2009 05:12
| Инфраструктура рынка ипотеки в России продолжает формироваться. Сравнительно недавно заявили о себе ипотечные брокерские компании, посредничающие между потенциальными заемщиками и кредиторами. Cвободно ориентируясь в ипотечных программах банков, брокеры волшебным образом в глазах кредиторов превращают потенциального заемщика в реального. Порталу |
| Кредиты на покупку жилья предоставляют более 200 банков. Причем условия кредитования различаются кардинально, а процентные ставки колеблются от 10% до 13–14% годовых. Не потеряться в многообразии ипотечных программ неподготовленному человеку очень сложно. Видимо, поэтому из десяти человек, решивших самостоятельно взять ипотечный кредит, только |
| Эволюция. Ипотека в России развивается более стремительно, чем еще год назад ожидали аналитики. Процентные ставки постепенно преодолевают десятипроцентный рубеж, а сроки кредитования уже перевалили за четверть века.Программное ускорение. Сегодня отсутствие в ассортименте крупного банка ипотечной программы уже становится редкостью. Только за 2005 год |
| Когда режиссеру Олегу Фомину понадобился кредит на покупку квартиры, разбираться в многочисленных предложениях банков у него не было ни сил, ни времени. По совету друзей он обратился к кредитному брокеру. “Компания быстро решила мою проблему”, — рассказывает Фомин. Однако стоимость услуг посредника он считает несколько завышенной. |
| Не менее миллиона кредитов в год — такую планку недавно установил для ипотеки президент страны Владимир Путин. Взлететь над сегодняшней отметкой в сорок тысяч ипотечных кредитов приказано к 2010 году. Отпущено, так сказать, время на подготовку к рывку с учетом нынешнего состояния. На первый взгляд рынок ипотечного кредитования растет довольно быстро |
| Взять кредит на покупку жилья в новостройке сегодня хотят многие, но могут далеко не все. Право выбора квартиры заемщику дают лишь несколько банков. Один из них — Сбербанк — до сих пор требует «белый» доход и поручителей.Банки, выдающие кредиты на новостройки, можно условно разбить на три группы. В первую входят те, кто кредитует только объекты ограниченного |
| Тенденция. Ипотека постепенно завоевывает свою долю и на рынке элитной недвижимости. Брать ссуду сейчас выгодно и тем клиентам, кто в состоянии без помощи банка приобрести дорогостоящее жилье. Ипотеку принято позиционировать как продукт для «среднего класса» - для тех, кто получает стабильную и неплохую зарплату (от $2 тыс. на семью), |
| В Европе или США ипотечные заемщики занимаются перекредитованием, если разница в ставках по ипотеке составит хотя бы полпроцента. В России за последние пять лет ставки на кредит в валюте упали на 5%. Разница в размере ежемесячного платежа при десятилетней ипотеке и сумме $50 тыс. достигает почти $140. Но реально ли у нас заменить один кредит на другой, |
| Удивительный парадокс. Количество заявок на выдачу ипотечных кредитов растет. Увеличивается и число одобренных банками заявок. Зато падает количество реально выданных кредитов. Именно так описывают ситуацию, сложившуюся сегодня на ипотечном рынке, его профессиональные участники и объясняют, в чем "секретное решение" этого парадокса: слишком |
| Объем сделок купли–продажи недвижимости, совершаемых с использованием ипотечных схем, в России невелик: если в Москве эта цифра составляет около 6%, то в регионах — не более 2–3%. Тем временем, в развитых странах от 50 до 90% всех сделок на рынке недвижимости — ипотечные. По данным Национальной ассоциации ипотечных брокеров |